Одним из важнейших этапов планирования строительства является составление сметы и сопутствующих документов. В организациях, занимающихся проектированием зданий, как правило, составлением сметной документации занимается целый отдел.
Понятие сметной стоимости еще со времен плановой экономики означало приблизительную цену всего строительства. В настоящее время в условиях рыночной экономики это понятие так же актуально, в некоторой степени изменились и расширились его функции.
Сметная документация позволяет установить цену как для подрядчика, так и для заказчика, спланировать все расходы для обеих сторон. Сметная документация так же позволяет осуществлять промежуточные расчеты между сторонами.
При строительстве, сметная стоимость отражает общую сумму денежных средств, которые понадобятся для возведения строения в соответствии с разработанным проектом. Основываясь на значениях, указанных в общей сметной стоимости осуществляется распределение средств и капитальных вложений по этапам строительства.
Для того чтобы заключить договор подряда с застройщиком, необходим только протокол соглашения, в котором указывается цена строительства. При этом заказчик может потребовать сметную документацию для ознакомления и проверки с подробным разъяснением.
Документация с расчетами может быть:
• общей «сводной» – если она охватывает все объекты, которые входят в строящийся комплекс.
• локальной – документация, которая охватывает расчеты только по одному из объектов строительства, либо часть объекта, например, отдельный вид работ.
Если в документации содержится только общая информация без подробных расчетов, то такой документ называется сметным расчетом. Если информация подробно расписана со всеми расчетами и чертежами, то такой документ называется сметой.